撰文‧今周刊编辑团队
曾在北士科整合土地的建商，多少都接触过这位资产遍布软桥段至新洲美段的杨太太。她投入洲美平原近20亿元重本，以独特慢富哲学，成为北投地产市场上举足轻重的隐形地王；像是位于承德路六段，取得北士科第一张建照的办公大楼「华固创富中心大楼」，便是由她与华固建设共同开发。
「华固创富中心大楼」基地面积高达898坪，杨太太持有时间长达20年之久，在政府重划发还土地后，她与华固采取「六四分」比例合建，且由杨太太负责购买容积移转，她再与华固分配，可见她雄厚的财力。
不仅如此，华固创富完工后，她再将分回的楼层全部回售给华固，单以这个总销45亿元的案子，六四分之后，杨太太就套现数十亿元。但，华固创富不过是她长年深耕北士科土地巨额回报的冰山一角，她还持有众多北士科土地。
究竟人称杨太太的本尊是何许人也？原来，今年88岁的杨太太，本名为林宴夙，是台湾知名的运动用品制造厂、百洲化工老董事长杨三福的夫人。
成立已48年的百洲化工，专门代工生产各种橡胶运动球，国际知名品牌的篮球、排球、足球等球类，包括威尔森（Wilson）比赛球、NBA现在的使用球，及中国李宁与欧美旗下的球类产品，都出自百洲制造。除了代工，百洲化工也积极多角化经营，在台湾推广自有篮球品牌Conti。
杨太太的财富累积并非偶然，她深谙「复制财富」逻辑，善于将过去成功经验复制到新战场。几年前，她在软桥段投资大幅回收后，拿著巨额资金迅速转进到与北士科仅一路之隔、被看好将纳入北市科二期范围的新洲美段与八仙段农地。
杨太太先前经手的最大案子，是买下位于洲美平原立贤路77号的「柏泰园」休闲农场。据了解，她看中这块农地，纯粹是因价格与旁边土地一样便宜，却有多功能用途与投资价值。据了解，杨太太的土地投资几乎都以现金交易，因此，即使政府近年来加大打房力度，她也完全不受影响。
一位洲美平原地主表示，「这几年只要看到有便宜的，杨太太就陆续买进，粗估至少有1万坪之多。若加上她早年购入的，推算她在洲美平原，至少握有多达2万至3万坪土地，投资成本约20亿元。」以巨资投入在洲美，就意味著有长期抗战的打算，由于此处重划尚未有具体时间表前，地价很难有明显涨幅，由此可见她的资本实力与布局决心。
不只杨太太看好洲美平原，早早就投资大片农地，不少一线企业家与豪门家族也纷纷投注资金进场，包括王雪红家族、新光集团吴家第三代、幸福水泥家族都已在此地布局；此外，味丹董事长杨头雄也悄悄买下承德路七段1巷旁边、皇廷餐厅后面的北士羽球馆。
「杨太太已年逾8旬，她不认为需要在自己这代，让财富完全变现，她看得够远，知道这份资产会由孩子们好好传承下去。」曾与其交手过的建商描述，杨太太个性果断，只要是她看好的标的，即使是亿元起跳的土地，进行买卖议价时，别人谈判耗时动辄1、2小时，她往往在半小时就能敲定。
随辉达等科技大厂进驻，杨太太深信北士科的开发速度会加快，土地需求可望日益增加，她不急著变现，相信时间终会证明她的选地眼光。
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