嘉义地方法院。（资料照）
嘉义县大林镇王姓屋主2018年将名下套房租给保全公司做为宿舍，保全公司周姓员工2021年因债务问题在房内轻生死亡，该套房成为「凶宅」，经嘉义市建筑师公会鉴定房价减损609万8400元，王男向保全公司龙姓负责人、周男的继承人家属求偿，嘉义地方法院一审判保全公司负责人、周男父母连带赔偿609万8400元，全案可上诉。
王姓屋主主张，该间套房是保全公司在2018年以法人名义承租作为员工住宿，每月租金4000元；周男在外负债累累，常有债权人到台中工作处滋事，公司将周男调到大埔美工业区，周男仍须在员工宿舍待命、备勤，却在调职到大林期间在房内轻生，经嘉义市建筑师公会鉴定为「中凶」等级的凶宅，正常交易价格每坪18万元、总价值达1742万4000元，减损约65%计算，减损金额达609万8400元，还要支付修复费用等，让他损失重大。
龙姓负责人辩称，他没有与王姓屋主有租赁关系，周男下班后轻生不在执行职务期间，没有待命制度；王男的建物誊本所载建物用途为店舖仓库，不得居住使用，有违建筑法以及消防法令，王姓屋主也有过失。
周男父母辩称，王姓屋主将店铺仓库违法隔间成套房出租，不符消防与建筑法规，与儿子死亡具相当因果关系，得依民法向王某请求150万元抚慰金赔偿，主张与王某求偿抵销。
承审法官认为，保全公司经龙姓负责人同意承租该套房作为员工宿舍，周男受雇于该公司，且依前大法官詹森林、大法官陈忠五等人专文，认承租人对出租人应负损害赔偿责任，而「凶宅」在社会文化与风俗观念中，一般人会忌惮居住使用或无意购买，无法排除于租赁物毁损灭失之外，判准王姓屋主求偿。周男轻生与仓库隔间无任何因果关系，周男父母主张求偿抵销无据。
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