国泰投信2026年1月6日举办国泰日本不动产ETF（009817）发布会，宣告国内首档聚焦日本不动产市场的ETF正式登场，国泰投信董事长李伟正、总经理张雍川亲自出席，并邀请日本大和资产管理执行董事永岛俊太郎及资深基金经理人大野惠莉子专程来台，展现双方对此合作的高度重视。009817预计于1月19至21日展开募集，发行价新台币10元，具备半年配息机制，只要万元即可进军日本房市，开启参与日本不动产市场的新契机。

李伟正表示，国泰投信积极响应政府推动亚洲资产管理中心政策，2025年9月率先在东京证交所上市追踪科技市值型ETF国泰台湾科技龙头（00881）的iFreeETF国泰台湾科技龙头指数，看好台湾投资人对日本市场的高度兴趣，这次将日本不动产投资机会带回台湾，进一步拓展跨境ETF双向挂牌布局，目标提升台湾资本市场的深度与国际竞争力。国泰金控作为国内资产管理龙头，秉持「够稳健 才能灵活前进」的理念，持续推进资产管理业务，这次国泰投信将日本金融领导品牌大和资产管理核心的日本不动产投资信托（J-REITs）专家实力引进台湾，象征国泰投信在海外产品线的重要布局，更降低投资人直接持有日本不动产的门槛与税务风险，让投资人能以更便利的方式参与国际不动产市场。

张雍川表示，这次合作不仅是两地资产管理龙头的战略结合，更是看准日本经济重启后的不动产市场潜能。日本正从长年的通缩走向适度通膨，随著薪资成长与消费复苏，不动产资产的对抗通膨特性愈发凸显，特别是在科技业外资涌入与观光热潮的带动下，日本商办、物流及饭店空置率持续下降，租金呈现上升趋势，资产收益性更具吸引力。值得注意的是，日本国土交通省于2025年11月25日公布数据显示，东京23区新建住宅中，台湾跃居上半年最大海外购屋来源，反映跨境资产配置已成趋势。

永岛俊太郎指出，2025年是日本经济与政治的重要转折年，高市早苗就任首相后，日经平均指数突破5万点，企业获利屡创新高，活络不动产市场，办公室与商业设施租金随通膨上升，幅度大于日本央行升息影响，东京核心区空置率降至2.44%，东证REIT指数回升至2,000点以上，显示市场需求强劲。

日本大和资产管理资深基金经理人大野惠莉子表示，J-REITs市场自2001年成立以来，已成为全球规模最大的不动产投资信托（REITs）市场之一，制度成熟且透明度高。投资REITs意味透过将房地产纳入其投资组合来间接拥有房地产，有助减少通货膨胀造成的资产价值损失。在经济复苏期间，由于房地产需求增加和企业业绩改善，REITs和股票的预期收入都会增长，利润也会提高。尤其是在通膨时期，REITs有望享受租金收入成长和房地产价格上涨的双重利多。

国泰日本不动产ETF基金经理人游凯卉表示，009817追踪大和资产管理旗下ETF「iFreeETF东证REIT指数」，投资标的涵盖办公室、物流、零售、住宅及饭店等多元不动产类型，兼顾成长潜力与对抗通膨特性，主要成分股包括日本建筑基金、日本不动产投资公司、日本大都会基金投资公司等，包括台湾民众熟悉的新宿三井大楼、饭田桥Grand Bloom、三菱UFJ信托银行总行、Bic Camera立川、六本木之丘、永旺集团之购物中心AEON等建筑皆涵盖在内。随日本电商持续扩张，推升大型物流中心需求；观光热潮带动商圈与饭店租金上升；企业总部回流与跨国企业进驻，使东京办公室空置率下降，投资人透过009817可望一次掌握日本多元地产契机，并享有ETF交易的便利性与透明度。

游凯卉补充，日本REITs市场波动度低于全球主要市场，具备相对稳健的风险特性，目前评价面具吸引力，对追求资产配置多元化的投资人而言，是值得关注的选择。东证REIT指数长期走势向上，近15年来总报酬率达264.5%，现阶段汇聚多重利多，包括经济复苏、企业获利成长及不动产需求提升，009817为投资人提供进入日本不动产市场的便捷管道。