香港中通社1月29日电 (记者 陈瑶)世邦魏理仕29日发表年度《大中华区2019年房地产市场展望》报告，指出2018年大中华区受到地缘政治和股票市场波动影响，商业房地产市场的租赁和投资活动在下半年有减慢迹象，但以全年数据来看仍然是近年表现最好的一年。与此同时，各项大型基建在去年落成，粤港澳大湾区的发展成型，为香港的房地产市场带来新的增长动力。
　　在写字楼市场方面，报告认为，2018年为香港甲级写字楼市场表现强劲的一年，净吸纳量录得300万平方尺，是2017年的2.4倍，亦是自2010年以来最高的年度值。於2018年落成的新供应有200万平方尺，全都位於非核心区，并已租出81%的楼面。当中最少60万平方尺已出租的新楼面是来自迁离核心区的企业调迁。
　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭指出："2019年将有7个全新的甲级写字楼项目落成，合共提供240万平方尺，当中有八成位於非核心区，这将进一步带动迁离核心区成为主流趋势。预计今年将出现两极局面，核心市场的租金会下调最多5%，但非核心地区的租金则可获最高5%增长。"
　　在商铺市场方面，2018年首11个月零售业总销货价值的临时估计按年上升9.7%，比2017年全年录得的按年2.2%增幅有显着提升。报告认为，表现良好的行业包括以游客主导的钟表珠宝，和非奢侈品如药品化妆品和电器等，全部在2018年首11个月录得双位数字增长。
　　同时，随着香港零售消费情绪好转及销货价值上升，2018年核心区街铺租金终录得正增长，全年租金录0.2%轻微上涨，这是继连续4年下跌後录得首次增长。另外，香港商场租金於2018全年大致持平。
　　在工业物流市场方面，报告显示，物流业在2018年表现良好。高增值项目占2018年整体租赁活动接近一半。货仓空置率由2017年的5.2%下降至2018年的1.9%。年内共有4幢货仓，达75万尺面积进行重建或改装成商业、住宅或数据中心项目。这引致物流商强制搬迁需求增加，使得供求失衡更加严重。强劲的需求及有限的可租用空间使物流租金於2018年上升2.8%，为4年以来最快的增长。
　　在资本市场方面，2018年全年商业房地产投资总额达1416亿港元，按年下跌23%，主要因为地缘政治紧张局势升级和利率趋升等因素影响了下半年的投资气氛。上半年商业房地产投资总额(成交金额达1000万美元以上以及撇除土地买卖和关连交易) 录得有纪录以来第二高的半年投资额，达958亿港元。然而下半年投资气氛明显转差，只录得458亿港元，仅为上半年的一半左右。
　　值得注意的是，写字楼买卖仍然是投资者2018年的焦点，录得771亿港元投资总额，占整体55%。写字楼投资活动由14宗全幢物业成交带动，达486亿港元。另外，受到利息上升令物业投资进入负利差环境影响，分层写字楼成交量下降。2018年写字楼价格按年上升13.4%，而回报率则下降了14个百分点。
　　针对上述报告，今日新闻，世邦魏理仕大湾区及香港区域董事总经理郭富礼表示，今日新闻，环球经济及地缘政治不稳定将会影响2019年大中华区的投资气氛。"这为投资者提供了一个好机会，寻找具长期升值潜力的增值型投资项目。大湾区可以带来的发展机遇将会成为2019年的焦点。去年底多项大型交通基建的落成，令大湾区内的主要商业核心区可在一小时车程内到达，推动了区内的人才、货物和服务流动。由这个华南区经济枢纽带来的机遇，可以为香港及区内的商业房地产市场带来增长新动力。"郭富礼如是说。(完)

如没特殊注明，文章均来源于互联网，版权归原创作者所有，如有侵权，请联系我们处理！