日经225指数12日攻上58,000点，2月6日挂牌上市的国泰日本不动产ETF（009817）成为最大受惠ETF之一。投信业者分析，日股创高带动日本整体经济，其中，不动产市场受惠经济成长，租金上涨，市场乐观看待后市表现，带动全台唯一一档聚焦日本不动产市场的海外股ETF 009817跃升盘面亮点，再创市场话题。

法人认为，日本不动产市场租金连年上涨，吸引外资如黑石集团等积极布局，顶级商办有机会在今年持续出现两位数以上的增长。投资国泰投信发行的009817，其连结基金追踪日本最大东证REIT指数，成分股涵盖商办大楼、星级饭店及百货商场等，是散户市场想要「钱」进日本投资的优质标的。

国泰日本不动产ETF（009817）经理人游凯卉指出，日本股市自上周以来表现强势，日经225指数延续多日涨势，主要推手来自于政治利多与外资涌入，市场预期执政的自民党在众议院选举中大获胜利，巩固高市早苗内阁政权，有利于推动财政扩张政策。截至一月底，外资2026年以来累计买超日股已达2.84兆日圆，显示国际资金对日股结构性改革的肯定，这也连动带涨日本房地产市场。

国泰投信ETF研究团队指出，日本政府总务省推动将资料中心分散至地方的高速光通讯计划，加上半导体供应链在地化趋势，为营建与工业地产带来强劲需求，显示日本房地产市场正受惠于AI基础建设与供应链重组的实质需求，而非单纯的资金炒作。日本商用不动产在近年展现明显回升力道，尤其东京办公室空置率逐步下降、租金上扬，核心商办抢手。同时，日本观光需求持续强劲，旅客人潮带动多类不动产租金与使用率同步受惠。

观察台人赴日买房的热潮更是与日俱增，2024年在东京都23区购买新公寓的外国人中，台湾人占比最高；2025年的前六个月，台湾买家更高达六成，台人赴日置产蔚为风潮，海外资金持续流入也充分反映市场认可度。但到日本买房受限于语言沟通、高额税费与多项持有成本，外国人贷款门槛较高等诸多限制，若没有充分准备，则建议三思而后行。但现在透过009817，用远低于购买实体房产的成本，就能轻松参与日本不动产市场的商机与红利，难怪甫挂牌上市就成为热门标的，吸引对房地产投资有兴趣的退休族或小资族等，纷纷纳入ETF投资清单。