寿险业抢攻物流仓储商机

AI需求拉动，寿险业积极布局物流仓储业；据第一太平戴维斯最新统计，自2021年起截至今年首季、国内寿险业投资近300亿元卡位物流仓储市场，光是今年首季凯基人寿大手笔砸63亿元买下杨梅物流仓，为近三年首度重返商用不动产市场，交易金额追平2022年台湾人寿新高纪录。

第一太平戴维斯协理丁玟甄分析，近年物流仓储业跃居寿险业者在商用不动产交易新宠，主要是国内蓬勃的电商发展、AI驱动的高科技业庞大进出口订单，以及相对较高的投报率。

丁玟甄指出，AI高需求拉动，半导体相关产业不仅对仓储业有高需求，且对仓储配备有高要求；不仅进料、出货需有空间存放，且仓储设备更要满足现代自动化、高效系统整合能力的条件，如利用机器人、物联网、自动仓库、分捡系统，做到快速捡货、理货，实现即时库存管理来应付订单，甚至还要有冷链仓储技术，满足半导体原材料的特殊储存需求。

丁玟甄表示，在电商、半导体相关产业需求持续扩大，加上3.5%~4%以上的稳定投报率，以及未来仓储租金成长潜力，现代化物流仓储跃上寿险业者在商用不动产交易新宠，更加速推进国内物流业转型为智慧仓储绿色物流之路，看好未来五年物流地产将是商用不动产的热门投资标的。

观察近年寿险业投资布局，要属国泰人寿最积极，早在2019年就在杨梅砸下32.5亿元购地、建置物流仓，2021、2025年又再购地建仓，总计砸近百亿元投资物流仓储业，并与永联物流开发合作，现在有多个开发案。