房市管制两大松绑，营建族群终于迎春天，今（18）日股价全面上涨，上市营建类股盘中涨逾467点，涨幅达2.44％，其中欣巴巴（9906）、京城（2524）、三圆建设（4416）等涨停亮灯，永信建（5508）、华固（2548）、润隆（1808）等也涨逾4％。

央行昨日下午召开理监事会议，利率维持「连10冻」，在信用管制方面，第二户购屋贷款成数上限由6成提高至7成，但仍不得有宽限期，并删除购地贷款「切结于一定期间内动工兴建」规定。

近年政府重拳打房，针对房市政策祭出不少严格规定，像央行自2024年9月实施第七波选择性信用管制，随后房市买气一路下滑，新案市场纷纷出现卖不动的现象，许多建商也开始纷纷让利，而动工条款更是在2021年12月上路，实施了将近4年10个月，对营建业来说，一方面有政策管制，一方面又得面对营造成本居高不下、缺工、土方等问题，过去常让业界喊冤实在吃不消，也因此在松绑后，今日营建股全面反映。

法人表示，营建族群历经逾两年房市政策压抑，不少个股股价已提前反映市场悲观预期，央行此次信用管制松绑，市场解读为房市政策转向较为中性，激励营建股出现强劲反弹。

不过，营建业营收与获利仍以完工交屋认列为主，短期基本面未必立即反映政策变化；若后续房市买气回温，则有助建案销售、去化余屋，并改善建商推案信心，对中长期营运形成正面支撑。

中华民国不动产建筑开发公会全国联合会理事长陈胜宏表示，此次调整方向正确、务实回应市场与产业需求，尤其修正删除「购地贷款应切结于一定期间内动工兴建」之规定，对不动产开发业别尤具意义。

自110年12月相关规范实施以来，土地开发自产权整合、都市计划相关审议与建照请领，至实际动工，往往涉及冗长且不确定之行政与整合程序，尤以都市更新、危老重建及大面积土地整合为然；一律以固定动工期限加以切结，与开发实务未尽相符。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，在第二屋贷款成数有所松绑方面，若为资产族群有多屋自用或是置产需求，自然是相对好消息，蛋黄区或许因为资产族有较好的贷款条件仍维持不败地位，不无可能看到双北、竹北等精华地带又有创高价的走势。