大陆官方上周宣布调降房贷利率和自备款比率等重大利多后,引爆上海豪宅市场买气,每户总价近人民币1.1亿元(约合新台币5亿元)的上海豪宅「翠湖天地」六期108户竟在27日开卖当日就销售一空,总销售额达人民币119.79亿元(约新台币540亿元),创中国大陆人民币亿元级豪宅「日光」(单日卖光)新纪录。
每日经济新闻报导,翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域,是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。翠湖天地六期开盘均价为每平米人民币21万元(约每坪新台币312万元),共推出108户。其中,高层每户面积约1,200至1,400平方公尺(约为363坪至423.5坪),中低层约435至470平方公尺。
从总价来看,翠湖天地六期最便宜一户约人民币7,571万元,单价约每平米人民币16.6万元,最贵一户约人民币3.56亿元,单价约每平方米人民币28万元。
翠湖天地六期打破上海乃至中国大陆房市多项纪录,也是上海有史以来户均总价最高的公寓项目。当日选房公告显示,该项目于9月27日13时起按摇号排序结果分批次到场选房。翠湖天地六期叫号至120余号出清。
除翠湖天地六期,同日,位于徐汇滨江的「中海领邸玖序」三期也开盘销售,套均总价约人民币1,500万元至3,300万元,同样是当日售罄,该专案此前两度开盘也都实现「日光」。
界面新闻表示,中海领邸玖序此次还创造出一小时清盘的成绩,14时开盘选房,15时5分许,销售发布「日光」捷报,178户全数售罄。现场叫号到340号清盘,平均每户房源成交时间仅20秒。
此前,中海领邸玖序6月28日首次开盘,232户房源销出人民币66.38亿元,首开售罄。8月29日,中海领邸玖序二期迎来开盘,120户房源开盘32分钟后清盘,实现销售额31.6亿元。此次,伴随三期计划实现日光,中海领邸玖序已累计销售额约148亿元。
具体来看,2024年来,上海已先后有12个豪宅项目开盘,几乎次次「日光」。截至8月,上海的豪宅销售战绩已近3,000套,这不仅远超中国大陆其他三个一线城市,更是上海过去十年来未曾出现过的。
镜鉴咨询创始人张宏伟分析,核心城市政策的敏感度,以及需求支撑相对还是比较足的,每隔三至六个月出现一轮政策刺激,就会相应释放一波成交量。
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