为了支持房市,大陆存量房贷利率将下调。陆多家银行宣布将调整存量房贷利率统一至贷款市场报价利率(LPR)减30基点,如果自身房贷利率低于LPR减30基点,则不参与此调整。工商银行率先在25日统一调整,其他银行则在10月31日前完成调整。
综合央视、界面新闻报导,工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答,做出前述公告。
LPR有1年期及5年期,1年期报3.35%,5年期报3.85%,大陆房贷利率与5年期挂钩,换言之,将统一至3.55%。
人行行长潘功胜在9月24日记者会上表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。预计惠及5,000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出人民币1,500亿元左右。当时许多业内人士认为政策将在十一长假后启动。
截至7月底,全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月大陆全国新发放房贷平均利率为3.61%。调整后,利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点。
香港经济日报估算,假如存量房贷为人民币100万元、25年期、等额本息还款,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约人民币5,600元。
存量房贷是指房贷新政策公布前发放的个人住房贷款中,尚未还清的部分。此前大陆因为房贷利率持续走低,新旧房贷间利差扩大,导致社会出现「提前还款」现象。
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