香港楼价连升十三个月，叠创二年半来新高，但港府部门最新的数据显示，自六月开始港楼升幅已明显放缓。

港府差饷物业估价署最新公布，反映二手楼价的私人住宅楼价指数，六月报323.2，按月升0.3%，创下二零二三年九月以来新高，但升幅明显放缓约1.2个百分点。

在六月数据出台后，可看到今年上半年香港楼价累计升约7.9%。但不同类型的楼价出现分化，面积431平方呎以下小单位楼价，按月升0.5%，但港岛区楼价跌0.8%，九龙区楼价跌2.7%，新界区跌0.3%。至于1000平方呎以上的大单位楼价，按月升1%。

楼价升幅开始放缓，但租金持续上升，港府差估署六月私人住宅租金指数报205.8，按月升0.9%，今年以来累升2.6%。

高力估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港说，香港六月楼价升势放缓，主要是市场加息预期升温，令买家偏向保守，加上今年楼价已累积一定升幅，业主开价较进取，买家未必能追得上，令市场出现争持局面。

他又认为，在六月至七月的住宅成交量虽然有放缓，但价格仍能守住，展望下半年楼市主要取决于息口走势。如果下半年息口只有温和上调，相信对楼市影响不大，有激进加息时则可能令楼价稍为回落，但仍维持全年楼价升5%至10%的预期。

至于香港的租赁市场，侯志港预计继续受大陆移港专才和赴港陆生需求所支持，预计趋势在下半年持续，尤其邻近学校地区的租金升幅会较为显著，并维持全年租金升10%的预期。