台北市住宅及都市更新中心11日正式公告招商，推动「台北市中正区永昌段四小段633-6地号等4笔土地公办都市更新案」（即南机场一期6、7栋整宅，单元五），诚挚邀请优秀团队加入，共同打造安全、舒适、宜居的新家园。

本案基地位于台北市中正区中华路二段以东、中华路二段311巷以南、中华路二段315巷5弄以西及中华路二段315巷以北所围成之完整街廓，面积总计3,679平方公尺（约1,112.9坪）。基地邻近南机场夜市，步行200公尺即抵达万大线LG03厦安站；随著万大线即将于2027完工通车，未来开通后将与新店线、淡水信义线形成转乘路网，全面重塑在地交通与价值结构；周边另有忠义实小社福园区、台北植物园及青年公园等公共服务与都市绿地，兼具交通、商业、教育、社福及休憩机能，具备良好的居住与更新发展条件。

本案基地范围内私有土地比例约78.45%，现有建物兴建于民国51年，迄今屋龄已逾60年，建物内外部多有磁砖龟裂、管线破损渗漏，漏水壁癌等问题；且因既有住宅室内面积多在12坪以下，居住空间狭小，存在增建、占用法定空地及顶楼加盖等情形，不仅影响公共空间使用，也增加居住安全风险，社区期盼透过都市更新重建安心的生活家园。

本中心自104年设立驻地工作站，持续协助社区推动都市更新。113年4月花莲地震后，社区对于建筑安全及耐震能力的重视进一步提升，社区亦加速进行更新意愿整合。本中心于114年10月启动模拟选配作业，截至115年3月，社区更新意愿比率已达90.43%，展现对都市更新的高度期待与支持，也为本案招商及更新事业推动奠定稳定基础。

本案以争取基准容积100%之容积奖励为基础，包含「台北市整建住宅专案计划」50%容积奖励；并透过都更计划变更，将道路用地变更为住宅区，以促进基地更有效利用。更新后预计兴建地上14层、地下4层住商混合大楼，总楼地板面积逾9,636坪。建筑设计须符合台北市田园城市、净零碳建筑、建筑效能1PLUS及绿覆率、绿容率等相关标准；并规划幸福住宅，回应青年及育儿家庭的居住需求，鼓励婚育家庭留住台北，且本案已先提请台北市供需整合审议平台审议，节省后续行政程序并提升稳定性。本案预计可带动逾37亿元民间投资，创造约71亿元不动产价值。

台北市住都中心推动公办都更业务逾10年，累积全程执行经验，迄今已担任实施者32案，其中22案已招商成功，5案完工，累计引入投资总金额逾千亿元。透过公办都更，市府与台北市住都中心将携手居民，打造安全宜居的家园，引领都市更新迈向共融、韧性与永续。