大台中房市交易动态资讯平台今公布「购屋2大痛苦指数」，统计台中今年第1季房价所得比年减0.92倍、房贷负担率年减3.7%。估价师陈孟筠分析，2大痛苦指数双降看似民众苦等多年的好消息，误以为房子终于「没那么买不起」，但实际情况是购屋门槛转向「贷不贷得到？」「贷得到几成？」才是关键。

根据该平台最新发布的「房产经济指标小教室─购屋两大痛苦指数篇」分析报告显示，全国今年第1季房价所得比9.47倍，较去年同期减少0.77倍；房贷负担率41.46%，年减 3.07%。其中，台中市尤为明显，房价所得比11.35倍，年减0.92倍、房贷负担率49.67%，年减3.7%。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠分析，房价所得比与房贷负担率是衡量购屋能力最常用的两项指标，分别反映房价于家庭所得的负担程度、房贷支出占家庭所得比重，两者合力描绘出一个家庭从「买不买得起房」到「背不背得起房贷」间的压力曲线。

陈孟筠指出，在贷款限制与自备款压力下，市场主力转向「中低总价、首购、小坪数」产品。房市现况是「高档盘整」与「结构调整」，而非购屋门槛真的大幅消失。

陈孟筠强调，现今购屋者面临的最大挑战已不再单纯是房价涨幅，而是「融资环境」。即便房价微幅修正，但若银行核贷成数缩减，购屋者仍需筹措更高额的自备款。此外，个人信用条件、职业稳定性及银行授信政策，已成为能否入主的门票。「贷不贷得到」以及「可以贷到几成」，其重要性已逐渐超越「房价高不高」。

陈孟筠分析，未来房产竞争力在于是否具备「高功能性、低管理负担、就业交通便利」等优势。小坪数、低总价与邻近就业据点的产品将持续受宠；都市更新、租赁服务及高龄住宅等领域也将成关注的焦点。