寄居蟹管理顾问因财务困难无法继续履行社会住宅包租代管契约，国家住都中心启动6,640户转衔作业。不过，有包租代管业者透露，截至9月18日，六都目前进行中的3,964件转衔案件中，超过三成转由兆基屋管承接，部分县市占比甚至超过六成，质疑寄居蟹退场后，大量案件又流向兆基，房东、房客面临的风险是否真正获得切割。

包租业者提供的资料显示，目前六都进行中的寄居蟹转衔案件共3,964件，其中转至兆基的案件超过1,300件，占比超过三成，且兆基在多个县市都是主要承接业者。

业者指出，寄居蟹因财务困难无法继续履约后，住都中心启动转衔，希望透过转换业者降低风险。不过，兆基前董事长李建成目前正因相关案件遭司法调查，寄居蟹负责人林佑任也涉及相关案件，让寄居蟹案件大量转往兆基的情况受到关注。

业者表示，兆基与寄居蟹法律上虽属不同法人，但两家公司过去经营团队曾高度重叠。寄居蟹负责人林佑任过去曾任兆基总经理，兆基2020年公司简介也曾列出董事长李建成、总经理林佑任。

包租业者质疑，寄居蟹退出后，大量房东转入兆基，表面上虽然更换契约对象，但实际风险是否已经与原有经营体系切割，仍有疑问。对房东、房客而言，关键不只是找到新的业者接手，而是新的承接者是否真正与原本的财务及治理风险有所区隔。

业者认为，尤其寄居蟹是因财务困难无法继续履约才启动转衔，如今又有逾千件案件流向兆基，表面上看似完成「寄居蟹换成兆基」的契约转换，实质上是否只是从一块招牌走向另一块招牌，住都中心希望透过转衔降低风险的目的是否真正落实，应进一步厘清。