2022年8月8日。北京奥运会开幕十四周年纪念日，本人通过北京合合万家房地产经纪有限公司小汤山金科帕提欧门店（下称“合合万家”）及其经纪人郭文华先生，与刘洋签订房屋租赁合同，承租刘洋名下位于昌平区小汤山镇龙脉温泉花园（下称“龙脉”）76号楼B1（龙脉自己编号为一区5号102）的房屋，租期自2022年8月15日至2023年8月14日，租金按季度支付；租期开始日本人另按月租金的金额向刘洋支付押金。张春燕以刘洋母亲的身份代为与本人签订租赁合同并收取押金、租金，合同上“出租人”处“刘洋”之名均由张春燕代签，张春燕另在合同上“委托代理人”处签署“张春燕”。2023年8月14日租期届满后，双方按市场惯例续租，未另签书面合同。本人所有季度均按时向张春燕支付租金，从未延误。

2022年12月5日，因父亲病危，本人返回湖北襄阳原籍为父亲送终，父亲病故后，本人一直在原籍照顾年老体弱的母亲，直至2026年1月14日母亲病故；2026年3月12日本人返回北京，直至2026年3月30日本人不再租住该房屋并搬离，本人在刘洋该处房屋实际租住时间仅为四个月零七天。

张春燕称其子刘洋移居加拿大温哥华十多年，已入加拿大籍，不在中国，所以合同由她代替刘洋与本人签订。

刘洋何许人也？此人既略有些来头，却又来头不大。2022年8月8日，张春燕与本人签订合同当日就眉飞色舞地介绍刘洋是著名武术教练吴彬先生的徒弟，长期在香港生活，后移民加拿大温哥华，在温哥华开武馆，教中国武术。按师承，刘洋算是李连杰、吴京的隔代师弟。

从2023年春节开始，张春燕每逢春节都通过微信主动给我发送拜年信息。

早在2024年，本人就得知北京房屋租金下降较多，龙脉等小汤山周边的房屋租金也大幅回落，有龙脉的其他住户建议本人跟张春燕协商下调租金，但本人考虑到合同既然对租金已有约定，就按原约定数额继续支付，加之自己又在湖北照顾母亲，不知何时能返回北京，无法与张春燕面谈，也就不耐烦与她提出下调租金之事。张春燕自己也明知龙脉的房屋租金下降较多，于2026年2月25日主动微信联系本人，表示愿把月租金下调200元。

早在2023年8月初一年租期届满前，本人通过微信与张春燕沟通，提出可能随时搬离该租住处，建议改为按月支付租金，她不同意，本人继续按季度支付租金，从无拖欠。2026年2月14日，本人最后一次向张春燕支付2026年2月15日至5月14日的三个月房租。

2026年2月15日，本人通过微信告知张春燕，已决定近期返回北京，因故不再租住刘洋和张春燕的该处房屋，待回京并最终确定停租日期后另行相告。本人回京后的第四天、即2026年3月16日，通过微信明确告知张春燕不再续租其房屋，并定于3月30日搬离其房屋，张春燕通过微信明确回复本人，让本人先联系合合万家郭文华先生，她继续委托郭文华先生代理该房屋的出租，并让本人于3月30日搬离后与郭文华先生交接房屋，交接完毕她即退还本人2022年8月8日支付给她的押金及剩余租金，即本人已支付但不再租住的自2026年3月30日至5月14日的剩余一个月零十六天的房租。3月17日，本人即与郭文华先生联系，转告了张春燕的意思。3月30日下午，本人搬离完毕，即约请郭文华先生到房屋现场，郭文华先生对房屋拍摄了视频并把视频发给了张春燕。

3月31日上午，张春燕以微信转账方式向本人退还了押金，当本人提出退还剩余租金时，张春燕突然反悔，违背其3月16日、17日退还本人已支付但未住期间剩余租金的承诺，以本人仅提前半个月（15天）、而未提前一个月（30天）通知她退租为由，蛮横拒绝退还本人剩余的租金，还叫嚣她跺一脚小汤山一带也会抖三抖，并称其子刘洋是李连杰的师傅吴斌先生的徒弟，也是李连杰的师弟，是北京奥运武术冠军，威胁会安排黑社会来找本人的麻烦。

瞧，前面刚说过刘洋是中国武术协会副主席吴彬先生的徒弟，也是李连杰、吴京的隔代师弟，有些来头，这不，从张春燕嘴里又冒出个2008北京奥运武术冠军的名号，来头看起来是否更响亮许多？

且慢！来解剖一下张春燕自己送给她儿子的这个奥运冠军头衔的真实性。

其实，2008北京奥运会根本没有武术项目，自然也不会有什么奥运武术冠军，因为武术并非当年08奥运会的比赛项目，而且从1996年亚特兰大奥运会开始奥运会已不再设立表演项目，所以武术也不可能是08奥运的表演项目，刘洋当时所参加的比赛只是由北京奥组委和国际武术联合会在北京奥运期间主办的“北京2008武术比赛”，是经典的蹭奥运会的热度，是正宗的借奥运会蹭流量，刘洋代表香港队参加这个比赛，获得剑术和枪术套路表演项目的全能冠军，连奥运表演项目冠军都不是，当妈的张春燕自己颁发给其子刘洋的“奥运武术冠军”纯属她自己家里的私相授受，实乃子虚乌有、名不副实、水分大大的，“北京2008武术比赛”套路表演项目冠军刘洋压根不能称为、也不是奥运冠军！

所以说刘洋的来头其实又不很大。

刘洋至今仍默许自己被称为“奥运冠军”、“奥运金牌获得者”，

难免欺世盗名、欺骗公众之嫌！

至今网络上仍能搜出2008年刘洋代表香港队参加北京2008武术比赛”的报道。

谁能想到，人民教师出身的张春燕竟也很会套路，竟能把刘洋参加的蹭奥运热度的“北京2008武术比赛”表演套路冠军硬生生地套路成奥运冠军！

从3月31日至今，我一直等待跺一脚小汤山都会抖三抖的张春燕所叫嚣的她“奥运武术套路冠军”儿子刘洋从加拿大温哥华或者任何其他地方派黑社会来找我的麻烦，我等的都很有些着急了。

张春燕作为女性、作为母亲、作为虽已退休的首都北京的人民教师，作为已有孙子辈的74岁高龄老奶奶，却毫无女性应有的善良、明理、柔和、自尊、自重，有的只是财迷心窍、利欲熏心，刁蛮强悍、逞凶斗狠，满身宋彬彬式的“文革”女红卫兵劣性，不仅言而无信、出尔反尔、反复无常，堪称女中吕布，更藐视国法，在与本人的微信通话中猖狂叫嚣“中国的法律就是闹着玩的，你连案都不一定能立上！” 纯属无法无天的“文革”红卫兵法盲！

《中华人民共和国民法典》第707条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁”，第730条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，……视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”。依第707条，租赁期限六个月以下的并不需要签订书面合同，该两条共同明确规定了不定期租赁的出租、承租当事人双方均可在合理期限之前通知对方后随时解除合同。

《民法典》第734条第一款规定“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”，确认了本人自2023年8月14日第一年租期届满后继续租住刘洋和张春燕的房屋构成不定期租赁，本人有权依民法典第730条之规定在合理期限之前通知张春燕后随时解除合同！不仅本人作为承租人有权如此随时解除合同，张春燕及其子刘洋作为出租人同样有权如此随时解除合同！而本人自2026年3月16日微信告知张春燕不再租住其及其子刘洋的房屋后，至3月30日搬离其房屋，足足给张春燕及其子刘洋预留了15天的时间，15天是无可争议、非常充足的合理期限！因此，尽管本人与刘洋和张春燕签订的租期自2022年8月15日至2023年8月14日的第一年书面合同第十条第（二）项约定了“租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方”，但该项规定仅适用于租赁期限明确约定为2022年8月15日至2023年8月14日的一年期间，根本不适用于2023年8月14日至2026年3月30日的两年七个半月的不定期的续租期间。

张春燕又是何许人也？此女自称河北大学中文系毕业，自称曾是老师、曾在北京市朝阳区教育局（教委）工作，却财迷心窍、利欲熏心、贪婪无餍、好勇斗狠、刁蛮强横、无理取闹，纯属法盲一枚，毫无人民教师应有的师德、职业道德和诚信、守约、敬畏法律、以诚待人的基本做人道德，有的只是泼皮耍赖的市侩、市井小市民劣性！

更为恶劣的是，张春燕不通人性，完全缺乏基本的人情事理，见钱眼开、利欲熏心，无视本人虽名义上租住其房屋三年七个半月，但实际仅仅自2022年8月15日至2022年12月4日、2026年3月12日至3月29日在该房屋租住，实住期间仅为四个月零七天，却为其本人及其子刘洋贡献了三年七个半月的巨额租金。2022年8月8日与本人签约当天及之后，张春燕称其子刘洋、儿媳正闹离婚，不能让儿媳知道刘洋有此处房产，当天及之后又多次请求本人切勿对外泄露此处房屋是其子刘洋所有，本人守口如瓶，从未对任何人提及。

对张春燕此等利令智昏、泼皮耍横、任性撒野、凶悍跋扈，自私、自我、市侩，蔑视法律和公德，一身“文革”红卫兵劣性的刁蛮女性，绝不能惯纵，必须坚决反制，必须让她品尝到法律铁拳和道义谴责的滋味！

人民教师、自称曾在北京市朝阳区教育局（教委）供职的张春燕既悍然无视民法典的明确规定，叫嚣中国的法律就是闹着玩的，又言而无信、出尔反尔、奸诈狡猾，自己多次承诺退还本人剩余租金，却又在3月31日突然反悔，妄图侵占本人剩余租金。张春燕此等泼皮行径首先显系其本人之意，但因其自2023年春季就在加拿大温哥华与其子刘洋共同生活，为刘洋照看小孩，毫无疑问，“奥运武术冠军”、吴彬先生的徒弟、李连杰和吴京的隔代师弟刘洋不仅对其母张春燕的此等行径显然知情，而且一定也认可、支持、怂恿。妄图侵占本人剩余租金，是“奥运武术冠军”刘洋及其人民教师母亲张春燕的共同行为！

刘洋现为设于加拿大温哥华的国际体育文化发展促进会共同会长之一（另一会长为温哥华知名侨领崔钒，英文名Max Tsui），并担任2026年首届加拿大国际武术锦标赛组委会主席。刘洋在温哥华注册了北美极文化体育有限公司，下设北美极文化会馆（从事武术教学）。2025年10月15日，刘洋作为组委会主席在温哥华发起了“2026加拿大国际武术锦标赛”（首届），吴彬先生以师傅之名、吴京以同门师兄之名通过视频致辞，赛事已于2026年7月25日一天内即告结束。

刘洋先生，您一位“奥运武术冠军”，您以后还会举办各种国际武术比赛的吧？即便令堂不怕丢脸，就为这点小钱，丢得起这个脸吗？

文/刘四新

本文转自：TNT时报