信义房屋统计联征中心资料指出，上半年保险公司房贷金额达789.7亿元、年增一倍，同时间，银行房贷金额虽新增8,730亿元，增加金额却低于去年同期，显见部分购屋人转往向保险公司申贷，让近期市场也传出保险公司出现排队拨款情况。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然央行第3季理监事会议决议放宽第二套房贷成数至七成，但实务上购屋人与银行洽谈贷款时，「好不好借仍是一回事」。

曾敬德分析，从2024年9月第七波信用管制政策上路后，银行对于房屋贷款的自主管理态度转趋保守、谨慎，让寿险公司与农渔房贷借款业务快速增加。尤其今年以来房市谷底复苏、交屋量居高不下，市场对房贷需求稳定，保险公司也会谨慎评估与合理调整利率，因此现在民众要从银行端取得便宜的资金早已不若以往容易，尤其时间愈接近年底，银行放贷资金更紧俏。

统计显示，今年上半年各金融机构房贷业务新增金额中，银行依旧是最主要的房贷放款机构，新增房贷金额虽达8,730.7亿元，但新增金额较去年同期8,794.1亿元、微幅减少0.7%。

反观保险公司、邮局房贷，今年上半年新增金额成长幅度均高达102%，又以保险公司新增789.7亿元量体较大，邮局新增金额则是26.4亿元，显示在限贷令影响下，购屋人向保险公司申请房贷的状况踊跃；惟因保险公司房贷业务激增，近期市场也传出保险公司开始出现排队拨款，或接案保守情况。

曾敬德表示，受到今年以来台股表现亮眼，加上近两年AI高需求下，相关供应链积极扩厂，金融机构对外放贷金额增加，不少银行面临资金流出问题，难免需要控管一下流速，才会又出现房贷资金排拨现象。

他建议有房贷需求的民众，可尝试和仲介、代书打听哪些银行近期放款较积极，又或其他非传统银行的管道，如保险公司、纯网银、农渔会等都可询问看看，争取较有利的贷款条件。