大陆六大国有银行「工农中建交邮储」昨（31）日同步宣布，今（1）日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。也就是说调整房贷利率不用再等一年，只要新旧房贷利差超过0.3个百分点，最快三个月就可以进行利率调整。
这也意味著中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，正式落地生效。
据了解，大陆房贷利率通常是一年调整一次，通常是每年的元旦，当人行宣布降息，新买房的房贷利率马上适用较低利率，但现有的房贷族却要等到明年元旦才能调降利率，导致大陆房贷族日前因为利差过大而提前偿还房贷，不利于内需消费。
新浪财经报导，根据六大行公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点（0.3%）时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。
另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新旧房贷利差过大等情况，六大国行的公告明确取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。
需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味著，如果贷款人认为未来贷款利率将下跌，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到LPR调降带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率上涨就会更晚一些。
据了解，除了六大国有银行外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，跟进新的个人房贷利率定价机制，后续人行将不再统一调整存量房贷利率。
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