中国福建省厦门市昨天宣布取消思明区、湖里区住房限售，今天起不再有房市限购限售政策。厦门房价曾长期高居中国第4，比一线城市广州还要贵，但这两年房价也摔得最重，跌幅位居中国70个城市之冠。

厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室9月30日发布「关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知」，全面取消住房限售，并调降购买第二间房屋头期款比例至15%，2024年10月1日起实施。 所谓房市限售，是在一定期限内限制房屋转让或出售。

「通知」表示，在2023年9月18日已取消岛外四区限售的基础上，取消岛内思明区、湖里区商品住房限售政策，也就是思明、湖里区购买的新屋、中古屋不再限制上市交易时间。土地出让合约另有约定的商品住房专案，以及政策性住房另有要求的除外。

「通知」并表示，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性住房贷款不再区分首购、第二间住房，最低头期款比例统一为不低于15%。

这也代表，厦门今天起不再有房市限购限售政策。

房市大数据显示，2013年至2022年，厦门新成屋平均价格高居中国大陆城市第4名，超越一线城市的广州，仅次于北京、上海、深圳。在房价最高的思明区，甚至有豪宅建案开出每平方公尺人民币12万元（约相当于每坪新台币180万元）的天价。

中国房市2021年开始泡沫化后，炒作最猛的厦门，房价跌得最惨。

中国国家统计局9月发布的「2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况」显示，厦门新建商品住宅销售价格比7月下跌1%，已经连续16个月下跌，年减10.7%，跌幅居中国首位；中古屋销售价格也下跌2.2%，连续17个月下跌，年减14.6%，跌幅也居中国首位。

房市大数据显示，厦门多区房价已从最巅峰下跌至少超过2成，许多建案甚至腰斩。

综合厦门房市自媒体分析，厦门新屋、中古屋价格跌幅居中国第一，主因城市经济实力不匹配。厦门虽然是副省级城市，但经济实力和人口规模并不突出，产业空心化严重，宏观环境不佳，加上台海紧张局势也影响房市预期。

官方数据显示，厦门2023年GDP为人民币8066.49亿元（约新台币3.65兆元），排在中国城市第32名，低于同省的福州、泉州；GDP年增3.1%，在中国15个副省级城市中垫底。

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