大陆官方政策推出前,大陆房市销售、价格仍处于双跌。大陆房产调研机构中指研究院报告显示,9月百城二手房业主持续以价换量,平均价格按月继续下跌,月跌0.7%,已连跌29个月,按年跌幅为7.13%。
中指研究院报告显示,新房受部分城市优质改善项目入市影响,9月百城新房平均价格按月上涨0.14%,按年上涨1.85%。
从房价下跌城市数量看,9月百城二手房价格按月下跌城市数量为100个,已连续六个月呈现百城集体下跌态势。
百城新房价格按月下跌城市数量为63个,较8月增加17个。
在租房市场上,报告称,大陆全国50个城市住宅平均租金为每月每平方公尺人民币36.1元,月跌0.39%,年跌2.52%。9月住房租赁市场热度继续回落,重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。
整体来看,中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,9月底,大陆中央一系列举措有效提振了市场信心,未来更多稳市场政策值得期待。
随著各项政策加力并较快落实,市场预计将迎来一定修复,10月核心城市销售好转可期,进而带动第四季市场边际改善。
但刘水也称,考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间,预计大陆房市短期仍将延续筑底行情。
在9月销售方面,克而瑞统计,9月新房供应小幅放量而成交延续降势,「金九」成色一般。重点30城9月供应较上月上升12%,与上半年月均值持平;成交三连降,较上期下降6%,年减34%,与上半年月均值相比仍降17%。
克而瑞预判,基于政策利多预期,10月房市整体成交或将止跌企稳,而一线城市作为新政利多直接受益者,新房成交仍有放量空间。
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