大陆65家知名房企2024年前三季的融资总量为人民币3,507亿元(约新台币1.5兆元),年减29%。今年仅侦测到两家房企发境外债。2024年前三季房企债券到期规模达人民币3,895亿元(约新台币1.7兆元),而发行规模仅人民币1,509亿元。而不少房企选择债务展期,预计2025年债务到期规模甚至要高于2024年。
大陆房地产调研机构克而瑞研究中心报告,针对陆65家房企融资统计,从季表现来看,各季年增率降幅有所收窄,1、2季分别年减41%及29%,而第3季降幅收窄至16%,较上期升17%。
目前主要房企境外债处于冰封状态,2024年仅监测到越秀地产与五矿两家发行境外债券,票息均较低。也因统计基数小,报告期间境外债券融资成本为4.18%,较2023年全年下降较快。
境内债券融资也处于低位,报告期内境内债券融资成本2.96%,较2023年全年继续下降0.52个百分点。主因在于发债主体大多数为国企、央企及优质民企,这类企业融资优势较为明显,如发债较多的保利发展、华侨城、首开股份等。
从企业性质分类来看,2024年前三季国企、央企的发债量为人民币1,291亿元,年减39%;民营企业发债量为人民币155亿元,年减51%。值得注意的是,央企国企发债的占比自2020年出现大幅上升,2024年前三季更是升到了85%,达到历年最高点。
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