大陆住建部及人民银行等部会昨(17)日新闻发布会上提及,以「四个取消、四个降低、两个增加」的系列措施,推动房地产市场止跌回稳。其中,提出要扩大「白名单」项目的信贷规模增加至人民币4兆元(约新台币18兆元)最受关注,该规模是已审批额度近一倍之多。
此次记者会由大陆住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、人民银行、国家金融监督管理总局负责人,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
大陆住房城乡建设部部长倪虹指出,城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入白名单,应进尽进;商业银行对于纳入白名单的项目,应贷尽贷,满足项目合理融资需求。
大陆金融监管总局副局长肖远企表示,截至10月16日,白名单房地产项目已审批通过贷款人民币2.23兆元(约新台币10兆元)。
在「四个取消」方面,充分赋予地方政府自主权,要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
实际上,目前大陆仍维持限购的城市已为数不多,主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。此外,据机构统计资料,今年以来已有超过十城取消新房限价。业内认为,新房限价取消将使房价更多由市场供求决定,预计未来将有更多城市跟进相关政策。
在「四个降低」方面,降低住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低「卖旧买新」换购住房税费负担。通过落实这些已发布的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。
在「两个增加」方面,一是透过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前,将「白名单」项目的信贷规模增加到人民币4兆元。
人民银行副行长陶玲表示,人行正会同有关部门抓紧研究,允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款,收购存量土地,人行提供必要的再贷款支持。
陶玲表示,预计大部分存量房贷将在10月25日下调完成,总体会在10月31日前全部完成。预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点,总体上将能节省利息支出达到人民币1,500亿元,惠及5,000万户家庭,1.5亿居民。
对于利用专项债收储土地和收购存量商品房政策,大陆财政部部长助理宋其超介绍,这项政策由地方自主决策、自愿实施。
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