新北市一名妇人日前至新北市板桥地政事务所，以「安装升降梯以照顾行动不便祖母」为由，办理不动产私人抵押设定登记，地所人员查觉有异提问，发现妇人说词反复，通报警方，同时间，妇人的丈夫也收到「地籍异动即时通」简讯向地所示警，及时阻止一场诈骗保住房产。

新北市地政局局长汪礼国指出，新北九个地所自114年起，全面施行不动产私人抵押设定关怀提问机制，该名妇人到板桥地所申办私人抵押设定时，地所人员依规提问，随即发现她对资金用途及相关细节却说法不一。

由于一旁的陪同者多次从旁教导如何回应，甚至催促地所尽速办理，让人员提高警觉，将双方分开进行关怀提问后，认为诈骗风险极高，立即通报警方到场协助。

汪礼国表示，该名妇人过去曾申办地籍异动即时通的服务，因此办理私人设定时，她的丈夫也收到即时通的简讯，丈夫表示，妇人近期曾投资「生基塔位」，担心她已落入诈骗陷阱。

为协助妇人厘清，板桥地所再次向妇人说明此案疑点及常见的不动产诈骗手法，建议妇人向专业人士咨询，以充分确认借款条件、契约内容及权利人身分。

果然妇人依建议找银行进一步确认后，惊觉契约所载权利人竟是地下钱庄，且原本仅需借款100万元，但设定契约所载担保债权金额却为200万元，妇人这才相信可能遭诈，决定取消抵押权设定，地所也依规定驳回该登记申请案，保住妇人房产。

新北市地政局地籍科科长王珮榕提醒，民众落入诈骗陷阱，通常是在不知不觉中步步深陷，申办「地籍异动即时通」除了设定自己的联络方式，也可将信任亲友设为通知对象，当名下土地、建物发生买卖、抵押权设定、预告登记等特定异动时，系统会以简讯或电子邮件即时通知，多一个人知道、多一次关怀提醒，往往是及时遏阻诈骗的主要关键。

此外，新北市各地政事务所设置的「AI人工智慧柜台」，即日起也提供地籍异动即时通申请书产制功能，为民众节省书写申请书的时间，呼吁民众踊跃申办，为自己及家人的不动产多加一道安全防线。