兴富发砸42亿元，抢进北市都更案。兴富发（2542）昨（17）日公告，参与台北市内湖区文德路都更合建案，预估投入42.1亿元，可分回总销约57亿元，持续扩大双北都更版图。

该案基地涵盖内湖区文德段130及130-2地号，位于文德路209号至239号及文德路207巷，距离捷运文德站仅约180公尺，交通及生活机能成熟。基地面积约1,354.9坪，现有地主约150户，预估合建分配比例为地主58.8%至60.8%、建方39.2%至41.2%。

兴富发发言人张淑真表示，该案初步规划兴建地下4层、地上21层住宅大楼，产品坪数约28至48坪，以二房至四房为主。依目前规划估算，兴富发可分回总销约57亿元，将成为公司后续台北市住宅推案来源之一。

该案已正式启动都市更新程序，昨日向台北市都市更新处挂件，申请都市更新事业计划报核。公司预估，相关审查时间约三年，后续取得建照后即可推案；若顺利进入施工阶段，拆除及兴建工期约四年。由于地主户数约150户，后续仍须持续推动整合及相关行政程序。

兴富发近年积极布局都更、危老、合建及公办都更，借此降低一次性购地资金压力，并增加都会区精华地段的土地来源。目前在手指标案包括新北大型眷村都更案「台贸一城」、基地面积逾2,700坪的南港都更案，及高雄特贸三公办都更案、新北汐止大同路都更案等。

此外，兴富发在新北汐止新台五线交会口持有约1.4万坪乙种工业用地，可配合当地产业聚落及商办需求规划开发，持续扩充北部案源。加上此次内湖文德路都更案，公司在双北住宅与商办市场的布局进一步增加。

展望后市，兴富发将持续跟随政策及重大建设方向，优先锁定优质学区、公园绿地、交通便利与生活机能成熟区域，同时掌握产业发展及人才移动热区，扩大都更、危老与合建案源。

产品策略方面，公司采取住宅与商办双轨布局，北部聚焦精华地段及高端市场，中南部掌握重大建设与人口移入机会。