大陆房地产市场持续低迷,不过分析师警告,即使大陆采取最新的刺激措施,陷入困境的房地产业最快可能也要等到2025年下半年才会改善,市场低迷的情况预计仍将持续数年。
美媒CNBC报导,经过几个月的渐进措施,大陆国家主席习近平在9月下旬主持的官员会议上,誓言要「阻止房地产市场下滑」。10月稍早,大陆财政部推出更多稳定房地产业的措施。
分析师预计,大陆房价将在2025年趋于稳定,2年后平均涨2%。高盛(Goldman Sachs)预测,房地产销售和新房建设在2027年之前不太可能稳定下来。
标普全球(S&P Global)和摩根士丹利(Morgan Stanley)也发布报告,预测2大陆房地产市场将在2025年下半年触底。
标普全球董事陈威(Edward Chan)及团队在报告中表示,如果政府继续优先支持开发商资金和去库存,相信大陆房地产销售和价格可能会在2025下半年趋于稳定,但他也警告,政策生效需要一定时间。
高盛的预测假设大陆官方额外增加人民币8兆(约合新台币36兆元)的财政支出,分析师警告,如果没有这样的刺激措施,房地产市场的低迷可能会再延长3年。
分析师表示,这类支持需要解决开发商的流动性问题,减少未售出的房屋库存,并确保预售但未建成的房屋能交付。
野村(Nomura)去年底预估,中国大陆约有2,000万套预售屋仍未完工。今年9月,大陆官员表示,约有400套房屋已经竣工并交付给买家。
然而,房地产市场稳定并不代表全面复苏,分析师预估,未来几年房屋销售和新建住宅的反弹仍将保持低迷。标普预计,今年大陆房地产销售将降至约人民币9兆(约合新台币40.5兆元)或更少,在2025年进一步降至人民币8兆元,不到2021年人民币18兆销售水准的一半。
分析师将销售下降归咎于未出售房屋库存增加,这继续迫使开发商降价以吸引买家并减少库存。标普引述大陆房地产信息称,9月大陆百大开发商房地产销售年减37.7%,创今年4月以来最大跌幅,今年前9个月销售额也年减36.6%。
分析师对于大陆房地产刺激措施的影响仍持谨慎态度,高盛分析师表示,团队认为,支持规模还不够,且在阻止当前的螺旋式下降方面,面临执行面的挑战。高盛警告,如果政策力道不够,房价可能会再跌20到25%。
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