大陆一线城市在十一黄金周前相继宣布房市新政,十一期间,深圳新房成交量增近10倍。值得注意的转变是,客户信心明显回升,业主心态亦有所变化。
据南方日报报导,房产经纪平台「乐有家」研究中心数据显示,9月30日至10月6日,即新政发布一周内,仅乐有家深圳门店的新房成交量就比去年同期增长979%。其中,10月1日,深圳全市新房成交量预计超600套,是近三年罕见。
乐有家高级市场研究经理蒋飘表示,根据深圳门店的统计数据,十一期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%,换言之100批看新房的客户中,有12批客户成交,转化率创新高。本轮房市新政对「刚需」、「刚改」及豪宅类客群均有激励,多个新房项目火爆,新房市场单日成交额最高或超过人民币3亿元。
在二手房市场方面,9月30日至10月6日,成交量按年增长298%。其中,10月1日单日成交量较9月日均上涨120%,刷新2021年2月以来最高点。
值得注意的是,在本轮房市新政刺激下,改善及豪宅客群积极入市,总价人民币800万元至1,000万元的改善型房源,及1,000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势,涨幅达2至3个百分点。
乐有家门店数据显示,二手看房成交率由3.5%提升至7.4%,客户决策速度明显加快,信心回升明显;二手房议价率(谈价空间)由最高时的12%缩小至8%,业主心态有所变化。
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